А вот свежие данные, скажем, по Карелии - объем жилищного строительства в январе-марте сократился почти на 40% к 1-му кварталу прошлого года и спад был бы даже больше, если бы не программа расселения аварийного жилья. Строительство стоит на кредитах, как ни одна другая сфера. Здесь от них, от ипотеки, критически зависит спрос, без них самим строителям очень сложно сформировать значимое по объемам предложение недорогого жилья.
Госпрограмма реально поддержала ипотеку
Еще в прошедшем году одна из самых проблемных ныне отраслей держалась на удивление хорошо. Так в 2015 г. было выполнено строительных работ на общую сумму 5 945 млрд руб., что лишь на 7% меньше, чем в 2014 г., а введено в эксплуатацию и вовсе лишь на 0,5% меньше жилья. С учетом того, что 2014 г. стал рекордным в истории России, включая советский период, – было введено 84,2 млн кв. м жилья - на 18,2% больше, чем в 2013 г., которой, кстати также был рекордным - ситуация кажется довольно обнадеживающей.
Свою эффективность доказала и Государственная программа поддержки ипотечного кредитования. Несмотря на то, что в сравнении с 2014 годом падение объема выданных кредитов составило 35%, программу следует считать успешной. Так в 2009 году, во время предыдущего кризиса в отрасли, данный показатель упал почти в 4 раза (с 561 млрд руб. до 143 млрд руб.), когда ипотечный рынок не поддерживался государством.
По оценкам экспертов, ежемесячные поступления в отрасль благодаря государственной поддержке ипотеки составляют 40-45 млрд рублей. Особенно после событий декабря 2014 года («черный понедельник» - обвал курса рубля), когда ЦБ РФ резко поднял уровень ключевой ставки по кредитам, программу поддержки ипотечного кредитования можно считать «предохранителем», не допустившим краха на рынке жилья. Правда, надо признать, что данный механизм более выгоден для крупных мегаполисов и городов-миллионников, где средний уровень доходов населения выше чем по стране. Соответственно влияние данной программы на регионы довольно ограничено.
Будущий спрос «выжат»
Экспертные же оценки скорее негативные. Так исполнительный директор «Рейтингового агентства строительной области» Вячеслав Строкань отмечает, что «строительная отрасль в ушедшем году держалась достойно, но во многом это было достигнуто в силу большой инерционности, а также с помощью господдержки и за счет "выжимания" будущего спроса».
Тут необходимо пояснить, что строительные работы по многим объектам длятся больше года, а в ряде случаев могут занимать и несколько лет. По данным конца 2015 г. объекты (согласно проектным декларациям по 2014-ФЗ), строительство которых было начато в 2015 г., составили всего 13%, в 2014 г. эта цифра достигала 44%. То есть строительство подавляющего большинства объектов сданных в 2015 году (87%) было начато в 2014 году и ранее.
Главной «рабочей лошадкой» в отрасли в два последних кризисных года оставалось жилищное строительство, которое, кстати, зачастую выступает спасательным кругом для отрасли в сложных условиях. Темпы его роста в феврале 2014 и 2015 годов. достигали 140,5% и 147,2% соответственно. Но в мае прошлого года рост объемов жилищного строительства в стране сменился падением.
Доходы ту-ту
Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ в своём исследовании делового климата в строительной отрасли отмечает, что причиной этому стало «продолжающееся уже шестнадцать месяцев подряд снижение реальных располагаемых денежных доходов населения, включая реальные заработные платы. Подобной по продолжительности негативной динамики не наблюдалось уже почти двадцать лет». Что так же вызывает сомнения в дальнейшей эффективности программы поддержки ипотечного кредитования.
Количественная статистика Росстата ежемесячно фиксировала снижение объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в течение 26 месяцев подряд по отношению к тому же периоду предшествующего года (март 2014-март 2015). Даже с учетом стагнации в экономике, столь долгого спада не показывает ни одна из основных отраслей экономики (промышленность, торговля, сфера услуг, сельское хозяйство, транспорт). Вторым фактом, подтверждающим предстоящие проблемы для отрасли, является спад в производстве строительных материалов.
Стрйматериалы и ИПУ - тоже
По данным того же Росстата, в январе текущего года произошел «обвальный» спад по основным позициям стройматериалов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В частности производство стеновых блоков сократилось на 40,2%, железобетонных сборных конструкций и деталей – на 29,8%, портландцемента и кирпича – на 26,7% и 25,6% соответственно. На фоне неуклонного падения количества производимого в России цемента -64% за период с сентября 2011 г. по сентябрь 2015 г. подобные показатели выглядят особенно настораживающими.
Что касается оценки отрасли её участниками, то показатели Индекса предпринимательской уверенности (ИПУ) упали на 8 п.п. и составили -16%. Такого падения значения ИПУ за один квартал не наблюдалось с периода предыдущего кризиса. Даже с учетом традиционного уменьшения деловой активности в I квартале по отношению к IV подобное снижение говорит об отрицательных ожиданиях самих участников строительного рынка.
Подпитаемся былым оптимизмом
Но всё же, настроения респондентов (руководителей компаний строительной отрасли) в 2015 году были несколько лучше, чем в разгар предыдущего кризиса в 2009 году, и спад строительной деятельности в 2015 г. они оценивали как менее значительный. Отметим, что в 2010 году - в период компенсационного роста экономики (обычное явление для посткризисного этапа), строителям удалось не только выйти из спада предыдущего года (86,8%), но и показать рост – 105,0%. Причиной восстановление отрасли в 2010 г. стало не только оздоровление экономики, а следовательно и возобновление финансирования нового строительства, но и стабилизация денежно–кредитной системы, а также не столь сильно не сокращавшиеся в период кризиса 2009 года реальные располагаемые денежные доходы населения.
К сожалению, надеяться на подобные положительные изменения в 2016 году, как и ждать принципиального улучшения кредитования строительного сектора, не приходится. А значит и жилищное строительство, чьим основным инвестором выступает население, на этот раз находится в том же уязвимом положении, что государственный и коммерческий сектора отрасли. Его потащит вверх только будущий рост - а ведь при разумной политике, оно само могло бы быть его драйвером.